Situata in una zona tranquilla e adatta alle famiglie nel rinomato quartiere di Längi a Pratteln, questa curata casa bifamiliare del 2004 offre un’atmosfera abitativa piacevole e un’organizzazione degli spazi ben studiata, oltre a numerosi dettagli che rendono la vita quotidiana più semplice.

La casa si estende su un seminterrato, un piano terra e un primo piano e offre spazio sufficiente per coppie o famiglie su circa 122 m² di superficie abitabile. Appena si entra, si nota subito l’ampio e luminoso soggiorno-sala da pranzo. Le grandi vetrate lasciano entrare molta luce naturale e creano un passaggio fluido verso la terrazza coperta e il giardino privato. Il comodo camino svedese costituisce un punto focale naturale e crea un’atmosfera accogliente, soprattutto nei mesi invernali.

La terrazza, rivolta a ovest, invita a trascorrere lunghe serate estive con la famiglia e gli amici al sole del tramonto. Il giardino offre molta privacy e spazio sufficiente per giocare, rilassarsi o fare giardinaggio.

Un punto di forza di questa proprietà è l’accesso diretto dal garage sotterraneo al proprio scantinato. Dopo lo shopping, si arriva comodamente e al riparo dalle intemperie direttamente in casa – un comfort che si apprezza rapidamente nella vita di tutti i giorni. L’offerta di parcheggio è completata da un posto auto esterno sotto un carport, proprio davanti alla porta di casa.

Al piano superiore si trovano tre camere da letto ben disposte e il bagno spazioso. La struttura in legno a vista del tetto conferisce alle stanze un carattere caldo e crea un’atmosfera accogliente.

Punti salienti:

• Quartiere tranquillo e adatto alle famiglie
• Casa bifamiliare a 4,5 locali
• Anno di costruzione 2004
• Circa 122 m² di superficie abitabile
• Superficie del terreno di 304 m²
• Spazio abitativo e sala da pranzo più luminoso
• Stufa svedese accogliente
• Posto a sedere coperto con orientamento a ovest
• Giardino soleggiato
• Tre camere da letto
• Bagno e WC per gli ospiti separati al piano terra
• Riscaldamento a pavimento con teleriscaldamento
• Accesso diretto dal garage sotterraneo al seminterrato
• Un posto auto in garage
• Un parcheggio esterno per carport direttamente davanti alla casa

microcosmo

La Siebenjurtenstrasse è una delle zone residenziali più apprezzate di Pratteln. Il quartiere si distingue per la sua atmosfera tranquilla, il poco traffico di passaggio e l’eccellente infrastruttura. Le famiglie beneficiano di brevi tragitti per raggiungere l’asilo, la scuola elementare e le scuole secondarie. Negozi, ristoranti, farmacie, banche e altri servizi si trovano nelle immediate vicinanze e sono facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta.

Anche il tempo libero non viene trascurato. Diverse strutture sportive, il centro tennis, la piscina all’aperto di Pratteln e numerosi sentieri per passeggiate e per andare in bicicletta si trovano praticamente a portata di mano. Chi ama trascorrere il tempo libero nella natura, troverà nei dintorni della Ergolz e sulle colline della Giura, ideali zone di svago.

macroeconomia

Pratteln è una delle comunità più attraenti del Canton Basilea-Campagna e offre un’ottima combinazione tra vita urbana e residenza in un ambiente naturale. Grazie all’eccellente collegamento con i mezzi pubblici, si raggiunge Basilea in pochi minuti. Anche Liestal, Rheinfelden e Zurigo sono facilmente raggiungibili sia in auto che con i mezzi pubblici.

Il comune offre un’ampia offerta educativa, numerose opportunità di shopping, una vasta gamma di attività ricreative e culturali e un’eccellente assistenza medica. Allo stesso tempo, le foreste, le colline e le aree ricreative circostanti invitano a praticare sport e a trascorrere ore rilassanti nella natura.

Questa casa combina comfort, un’architettura ben studiata e un’eccellente posizione, creando un ambiente che soddisfa le esigenze di famiglie e coppie che apprezzano la tranquillità e la comodità.

Per domande o per fissare un appuntamento per una visita personale, non esiti a contattarmi.

Rohat Tas

Beurret & Partner Immobilien GmbH
St. Jakobs-Strasse 96
4052 Basilea

Diretto: +41 (0)61 377 95 97
Centrale: +41 (0)61 377 95 95
E-mail: rt@beurretpartner.ch
www.beurretpartner.ch

Nota bagno:
per la ristrutturazione della doccia sono già disponibili due offerte. I costi previsti variano tra circa CHF 5’500.- e CHF 9’500.- a seconda della realizzazione.

Nota sulle immagini:
L’immobile viene venduto senza mobili. Le immagini di arredamento sono state realizzate tramite Home Staging e servono solo a illustrare possibili idee di arredamento e l’effetto spaziale. I mobili e gli oggetti decorativi mostrati non sono inclusi nella vendita.