seltene Gelegenheit: grosses Haus mit 1'172 m² Land in Binningen

Grosszügiges Haus mit vielen Zimmern auf grossem Grundstück in bester Wohnlage in Binningen

In ruhiger Lage von Binningen befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem grosszügigen Grundstück von 1'172 m².

Die Liegenschaft wurde 1939 erstellt und bietet rund 257 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer. Zur Liegenschaft gehören zwei Badezimmer, eine Garage, zusätzliche Aussenflächen, Terrassen- und Gartenbereiche sowie ein Gartencheminée. Die Parzelle befindet sich in der Wohnzone W2a und im sog. Wäfler Servitut.

Die wichtigsten Eckdaten

• Grundstücksfläche: ca. 1'172 m²
• Wohnfläche: ca. 257 m²
• Zimmer: 7.5
• Badezimmer: 2
• Baujahr: 1939
• Letzte Renovierungen gemäss Unterlagen: 1996
• Bauzone: W2a
• Ausrichtung: Süden
• Besonnung: optimal / ganztägig
• Garage und Parkplatz
• Garten, Gartensitzplatz und Terrasse
• Gartencheminée
• Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Grosszügiges Grundstück mit viel Privatsphäre

Eine der wesentlichen Qualitäten dieser Liegenschaft ist das 1'172 m² grosse Grundstück.

Der Garten verfügt über gewachsene Vegetation und alten Baumbestand und bietet viel Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten für eine zukünftige Neugestaltung. Verschiedene Aussen- und Terrassenbereiche sowie ein gedeckter Sitzplatz mit Gartencheminée ergänzen das Angebot.

Die grosszügigen Platzverhältnisse ermöglichen es, Garten, Sitzplätze und Aufenthaltsbereiche entsprechend den eigenen Bedürfnissen neu zu gestalten.

Zustand und Investitionsbedarf

Die Liegenschaft befindet sich in einem sanierungs- beziehungsweise modernisierungsbedürftigen Zustand und wird im bestehenden Ist-Zustand übernommen.

Für eine umfassende Modernisierung des Hauses ist daher eine entsprechende Investition einzuplanen. Je nach gewünschtem Ausbaustandard und Umfang der Arbeiten rechnen wir als grobe Orientierung mit einem Investitionsbedarf ab ca. CHF 600'000.– bis 1 .1 Mio. Diese Angabe stellt keine verbindliche Kostenschätzung dar.

Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Käuferinnen und Käufer, die das bestehende Haus umfassend modernisieren und nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Begehrte Wohnlage in Binningen

Binningen zählt zu den gefragten Wohngemeinden im direkten Umfeld von Basel.

Die Liegenschaft befindet sich Im Zehntenfrei 3 in einem ruhigen und grünen Wohnquartier. Schulen, Kindergarten, Kinderkrippe, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.

Gleichzeitig sind Basel und der Bahnhof Basel SBB gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt.

Hinweis zu den Visualisierungen

Einzelne Bilder im Inserat wurden mittels virtuellem Staging bearbeitet. Sie zeigen beispielhaft mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsideen nach einer Modernisierung.

Die Visualisierungen dienen ausschliesslich der Inspiration. Massgebend ist der tatsächliche Zustand der Liegenschaft bei der Besichtigung.

Wäfler-Servitut

Die Liegenschaft unterliegt dem sogenannten Wäfler-Servitut (Bau- und Gewerbebeschränkung).

Herr Beurret erläutert Ihnen die entsprechenden Bestimmungen und deren Bedeutung gerne persönlich.

Kontakt & Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft, das Grundstück sowie die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Dominique Beurret

Inhaber / Geschäftsführer

Zentrale: +41 (0) 61 377 95 95

E-Mail: db@beurretpartner.ch

St. Jakobs-Strasse 96

CH-4052 Basel

www.beurretpartner.ch