Description
Willkommen zu Ihrem neuen Abenteuer in Talmatt 37! Dieses charmante Einfamilienhaus wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden. Es bietet eine einfache, aber gemütliche Basis mit 5.5 Zimmern und einer Wohnfläche von 149 m² und zusätzlichen Nutzflächen (70 m²). Hier hat man die Möglichkeit, seine kreativen Ideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus liegt in einem idyllischen Dorf, umgeben von grüner Natur und Weinbergen. Ein perfekter Ort für Familien, dank der kinderfreundlichen Umgebung mit einem grossen Spielplatz/Restaurant, Flughafen Schupfart (2.1 km), einer Vorschule und einer Grundschule in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Postämter und Restaurants sind bequem zu Fuss zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ideal mit einer Bushaltestelle und den Autobahnanschluss in Rheinfelden oder Eiken.
Für Freizeit- und Sportliebhaber bieten sich zahlreiche Möglichkeiten an. Erkunden Sie die umgebenden Wander- und Radwege oder entspannen Sie im Garten und geniessen Sie die frische Luft. Besuchen Sie das nahe gelegene Konzerthaus für ein wenig kulturelle Abwechslung. Ihr Traum vom Landleben beginnt hier!
Das Haus liegt in einem idyllischen Dorf, umgeben von grüner Natur und Weinbergen. Ein perfekter Ort für Familien, dank der kinderfreundlichen Umgebung mit einem grossen Spielplatz/Restaurant, Flughafen Schupfart (2.1 km), einer Vorschule und einer Grundschule in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Postämter und Restaurants sind bequem zu Fuss zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ideal mit einer Bushaltestelle und den Autobahnanschluss in Rheinfelden oder Eiken.
Für Freizeit- und Sportliebhaber bieten sich zahlreiche Möglichkeiten an. Erkunden Sie die umgebenden Wander- und Radwege oder entspannen Sie im Garten und geniessen Sie die frische Luft. Besuchen Sie das nahe gelegene Konzerthaus für ein wenig kulturelle Abwechslung. Ihr Traum vom Landleben beginnt hier!
Situation
Wegenstetten ist eine Gemeinde im Bezirk Rheinfelden, Kanton Aargau, im westlichen Fricktal und ist von den Hügeln des Tafelsjura umgeben. Erstmals 1246 als "Wegosteton" erwähnt, deuten Funde auf eine frühere Besiedlung hin. Das idyllische Strassendorf mit rund 1.050 Einwohnern ist geprägt von Einfamilienhäusern, Landwirtschaft und Kleingewerbe. Seit den 1970er Jahren entwickelte es sich zur Wohngemeinde im Einzugsgebiet von Basel. Das Dorf liegt auf einer Höhe von ca. 395 m. und es grenzt an Zuzgen, Hellikon, Wittnau, Hersberg (BL) und Magden. Die Umgebung ist von Wäldern, Wiesen und Weinbergen geprägt und bietet zahlreiche Wanderwege, ideal für Naturfreunde. Wegenstetten verbindet historische Wurzeln mit ländlichem Charme und einer aktiven Dorfgemeinschaft, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.
Municipality
Wohnattraktivität
Wegenstetten bietet eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen, ländlichen Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Weinbergen. Die Infrastruktur ist gut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Nähe. Das Dorf hat eine familiäre Atmosphäre und ist eine sichere Gemeinde mit geringer Kriminalität. Der Immobilienmarkt ist im Vergleich zu Basel und Zürich moderat, mit überwiegend Einfamilienhäusern und steigender Neubautätigkeit. Wegenstetten ist gut an die Autobahn A3 und öffentliche Verkehrsmittel angebunden, was es für Pendler attraktiv macht. Die Region bietet zahlreiche Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten, sowie eine aktive Dorfgemeinschaft.
Bildungsangebot
Das Bildungsangebot für Kinder im Kindergarten- und Primarschulalter ist in die Kreisschule Wegenstetten-Hellikon (KSWH) integriert. Der Unterricht vom Kindergarten bis zur 3. Klasse findet in Wegenstetten statt, während die 4. bis 6. Klasse in Hellikon unterrichtet wird. Die Schule legt grossen Wert auf eine lebendige und vielfältige Lernumgebung. Weiterführende Schulstufen (Sekundar- und Bezirksschule) werden an der Schule Möhlin angeboten.
Wegenstetten bietet eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen, ländlichen Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Weinbergen. Die Infrastruktur ist gut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Nähe. Das Dorf hat eine familiäre Atmosphäre und ist eine sichere Gemeinde mit geringer Kriminalität. Der Immobilienmarkt ist im Vergleich zu Basel und Zürich moderat, mit überwiegend Einfamilienhäusern und steigender Neubautätigkeit. Wegenstetten ist gut an die Autobahn A3 und öffentliche Verkehrsmittel angebunden, was es für Pendler attraktiv macht. Die Region bietet zahlreiche Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten, sowie eine aktive Dorfgemeinschaft.
Bildungsangebot
Das Bildungsangebot für Kinder im Kindergarten- und Primarschulalter ist in die Kreisschule Wegenstetten-Hellikon (KSWH) integriert. Der Unterricht vom Kindergarten bis zur 3. Klasse findet in Wegenstetten statt, während die 4. bis 6. Klasse in Hellikon unterrichtet wird. Die Schule legt grossen Wert auf eine lebendige und vielfältige Lernumgebung. Weiterführende Schulstufen (Sekundar- und Bezirksschule) werden an der Schule Möhlin angeboten.
Shops/stores
Volg: Ein Supermarkt mit einem vielfältigen Angebot an Lebensmitteln, darunter frisches Obst und Gemüse, Backwaren, Milchprodukte und Fleisch. Darüber hinaus werden Postdienstleistungen angeboten.
Hof Gründelenmatt: Ein lokaler Bauernhof mit regionalen Produkten. Bestellungen sind telefonisch oder per E-Mail möglich.
Hof Gründelenmatt: Ein lokaler Bauernhof mit regionalen Produkten. Bestellungen sind telefonisch oder per E-Mail möglich.
Public transport
Wegenstetten ist gut an den Strassen- und Busverkehr angebunden. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse der A3 in Rheinfelden nach Basel und Eiken Richtung Zürich. Der öffentliche Verkehr erfolgt über PostAuto-Linie 135 nach Möhlin, von wo aus S-Bahn-Verbindungen nach Basel, Zürich und Waldshut (D) bestehen. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Möhlin (10 km) und Frick (12 km). Die Entfernung zu wichtigen Städten beträgt nach Basel ca. 25 km und nach Zürich ca. 65 km, welche mit kurzer Reisezeit erreicht wird.
Basement
Im Untergeschoss befindet sich die Garage, die mit einem praktischen Rolltor ausgestattet ist. Besonders für Hundehalter bietet sie einen idealen Zugang zum Haus, da eine eigene Hundedusche integriert ist. Zudem sorgen zwei geräumige Lagerräume für reichlich Stauraum. Abgerundet wird das Untergeschoss durch ein grosszügiges, beheiztes Zimmer, das vielfältig genutzt werden kann.
Ground floor
Über die Innentreppe gelangt man vom Untergeschoss in das erhöhte Erdgeschoss. Alternativ ist der Haupteingang des Hauses über einen seitlichen Treppenaufgang erreichbar. Auf dieser Etage befinden sich die Wohnküche, das großzügige Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer. Alle Räume sind bequem über den weitläufigen Vorraum zugänglich, der für eine offene und einladende Atmosphäre sorgt.
Garden floor
Im Garten befindet sich ein gemütlicher Gartenhäuschen-Sitzplatz und einem Steingrill, der zum Verweilen einlädt. Tierliebhaber profitieren von mehreren Gehegen und Volieren, die ideal für die Haltung verschiedener Tiere sind. Die zahlreichen Bäume und Sträucher verleihen dem Garten eine ganz besondere, naturnahe Atmosphäre.
1st floor
Über das Treppenhaus erreicht man den grosszügigen Vorplatz im Obergeschoss, auf dem sich auch ein kleines Waschbecken befindet. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage zwei Zimmer sowie den Zugang zum isolierten Estrich, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Conveniences
Neighbourhood
- Village
- Green
- Vineyard
- Shopping street
- Post office
- Restaurant(s)
- Bus stop
- Highway entrance/exit
- Child-friendly
- Playground
- Preschool
- Primary school
- Hiking trails
- Bike trail
- Concert hall
Outside conveniences
- Garden
- Bench
- Greenery
- Fence
- Annex
- Gardenhouse
- Storeroom
- Parking
- Garage
- From road
- Built on a sloping hillside
- Ground level access
Inside conveniences
- Without elevator
- Eat-in-kitchen
- Cellar
- Garret
- Storeroom
- Recreationroom
- Craft room
- Unfurnished
- Double glazing
- Bright/sunny
- Traditional solid construction
Equipment
- Furnished kitchen
- Cooker/stove
- Ceramic glass cooktop
- Oven
- Fridge
- Dishwasher
- Washing machine
- Bath
- Shower
- Phone
- Cable/TV
- Electric garage door
Floor
- Tiles
- Laminated
- Vinyl
- Carpet
Condition
- Good
- To be renovated
- With extension possibility
Orientation
- South
- West
Exposure
- Optimal
- All day
View
- Clear
- Rural
- Fields
- Forest
- Mountains
Style
- Classic
Distances
Station
10.8 km
-
25'
10'
Public transports
113 m
2'
2'
-
Freeway
11 km
-
-
12'
Nursery school
470 m
8'
-
-
Primary school
470 m
8'
-
-
Secondary school
11.2 km
-
32'
12'
Stores
455 m
8'
8'
1'
Airport
39.1 km
-
1h25
48'
Post office
455 m
8'
-
1'
Hospital
13.2 km
-
41'
16'
Restaurants
887 m
11'
6'
1'
Park / Green space
455 m
10'
10'
1'